Podere La Marchella
Hof mit fast 7 ha Land bei Campiglia Marittima wird verkauft
- Grundstück (fast 7 ha), Wohnhaus (225 qm), Nebengebäude
- Eigene Zufahrt, Sackgasse
- 400 alte Ölbäume, Zypressen Pinien, Eichen…
- Oleander, Feigen, Orangen, Mandarinen, Granatäpfel, Kaki, Kirschen, Mispeln…
- Kleiner Bach, 2 Brunnen mit ganzjährig genug Wasser
- Angeschlossen an die öffentliche Wasserversorgung
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 19,40 kW
- 15 min zum Meer, 10 min zum Einkaufen
- Preis: 600.000 €
Die Lage
Die Marchella befindet sich in einem leicht hügeligen, dünn besiedelten, landwirtschaftlich geprägten Bereich zu Füßen des Bergstädtchens Campiglia Marittima.
Das Wohnhaus und die zugehörigen Nebengebäude, im Zentrum des Grundstücks gelegen, befinden sich in völliger Alleinlage, mehr als 150m von den nächsten Häusern entfernt. Dementsprechend sind die letzten 200 m der Zufahrtsstraße ein reiner Privatweg.
Trotzdem ist das Grundstück sehr verkehrsgünstig gelegen, die wenig befahrene Via di Cafaggio, eine zweispurige Teerstraße, führt unmittelbar zu den übergeordneten Straßen.
Das historische Stadtzentrum der Gemeinde Campiglia Marittima, in der die Marchella liegt, ist etwa 5 km entfernt. Dieses mittelalterliches Bergstädtchen schaut weit auf die Ebene der Alta Maremma und das Meer, die Inseln des toskanischen Archipels und die Insel Elba.
Umgekehrt hat man, nach Nordwesten gewendet, vom Wohnhaus in der Marchella aus einen schönen Blick auf das mittelalterliche Häuserensemble von Campiglia.
Das Meer mit gepflegten Sandstränden oder felsigen Buchten ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. San Vincenzo hat einen modernen Jachthafen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in großen Supermärkten gibt es in Venturina Terme.
Das Grundstück
Das Land der Marchella ist ein fast 7 Hektar großes, von mehr als 400 teils uralten Olivenbäumen, bestandenes Grundstück. Es wachsen auch Eichen, Pinien, Zypressen und Oleander und viele verschiedene Obst- und Feigenbäume in der Marchella. In der Mitte des Grundstücks verläuft ein Bach, der in der Regenzeit Wasser führt.
Die Olivenbäume wachsen auf alten Terrassen und haben in all den Jahren immer ordentlich zur Olivenernte unseres Betriebs beigesteuert. Es gibt auch noch etliche freie Flächen, die sich zu allen möglichen Nutzungen anbieten.
Ob nun Tiere grasen sollen, weitere Obstbäume gepflanzt werden sollen oder noch weitere Ölbäume die Ernte verbessern sollen; es gibt in jedem Fall noch Platz auf dem Grundstück. Zwei sehr ergiebige Brunnen liefern das ganze Jahr über ausreichend Wasser für alle landwirtschaftlichen Unternehmungen.
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus hat insgesamt 225qm Fläche.
Das Gebäude hat an einer Längsseite und an einer der Schmalseiten je einen Eingang zum ersten Stock. Im ersten Stock liegt der bisher als Wohnbereich genutzte Teil des Hauses. Das Erdgeschoss ist an der Längsseite zum Hofplatz hin wie ein Tiefparterre unter dem Niveau des Hofes gelegen. An der nach Nordosten ausgerichteten Längsseite und an den beiden Stirnseiten ist das Niveau des Erdgeschosses ebenerdig. An der Nordwestlichen Schmalseite liegt der Zugang zu einer kleinen Einliegerwohnung, die eine Größe von ca. 26 Quadratmetern hat. Die anderen Räume des Erdgeschosses wurden bisher als Lager – und Wirtschaftsräume genutzt. Die Zentralheizung ist auch in einem dieser Erdgeschossräume untergebracht. Natürlich könnte man diesen Teil des Hauses auch anders nutzen.
Die Zentralheizung wird von einer Dreiphasenwechselstrom- Wärmepumpe betrieben. Diese ist extrem effizient und wärmt das Gebäude nach Belieben. Der überwiegende Teil der Energie dafür wird in der Regel von der großen Photovoltaikanlage bereitgestellt. Es gibt im Moment noch keine Klimaanlage im Haus. Sollte eine Klimaanlage installiert werden, wird sich das kaum in den Stromkosten niederschlagen, da insbesondere zu den heißen Tageszeiten, die Stromproduktion der PV-Anlage weit mehr als ausreichend ist, um jeden Bedarf zu decken. Mit der Installation eines Akkumulators könnte man die Stromkosten auf ein absolutes Minimum reduzieren. Wir selbst haben, mit vergleichsweise veralteter Akkutechnik, diesbezüglich beste Erfahrungen gemacht. Die Wärmepumpe der Zentralheizung kann natürlich auch warmes Sanitärwasser bereiten, aber im Grunde wird dies das ganze Jahr über von zwei großen Solarthermie-Paneelen auf dem Dach des Hauses erledigt.
Alle Innen- und Außentüren sind aus Holz. Vor der Gästewohnungstür und dem zweiten Eingang zum ersten Stock sind moderne PVC-verkleidete Alluminiumtüren montiert. Alle Fenster im Wohnbereich des ersten Stocks sind PVC-verkleidete Alluminiumfenster mit Doppelverglasung. Die verschiedenen Installationen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) sind relativ alt und nicht auf dem neuesten Stand. Nichtsdestoweniger sind sie alle funktionsfähig und sofort einsatzbereit. Trinkwasser wird vom halbstaatlichen Wasserversorger geliefert. Das Haus kann sofort bewohnt werden.
Die Photovoltaikanlage
In den Jahren 2011/2012 haben wir eine freistehende Photovoltaikanlage errichtet. Die beiden zweiachsig nachgeführten Flächen mit den Photovoltaikmodulen folgen im Laufe des Tages wie eine junge Sonnenblume dem Sonnenstand. Die 19,40 kW peak Anlage ist momentan fest nach Süden ausgerichtet, da das Haus unbewohnt ist und nur ein minimaler Strombedarf vorliegt. Die Mechanik funktioniert nach wie vor einwandfrei und es ist bei Bedarf möglich die Tracker-Funktion der aufgeständerten Anlage wieder zu aktivieren. Die Anlage produziert in sonnenreichen Jahren zwischen 35.000 und 40.000 kWh Strom.
Die Nebengebäude
Auf dem Grundstück stehen außerdem verschiedene Nebengebäude und Ställe. Die Innenraumflächen und fest überdachten Außenbereiche dieser Nebengebäude sind insgesamt etwa 200 Quadratmeter groß.
Es gibt einen alten Backofen, einen ehemaligen Ziegenstall, eine Holzlege, eine Garage/Werkstatt, einen alten Hühnerstall, einen Schweinekoben, eine alte Waschanlage und eine große Überdachung. Neben dem Backofen ist ein Autostellplatz.
Azienda Agricola La KaJa
Wie Sie den anderen Bereichen unserer Homepage entnehmen können, liegt der Hauptsitz unseres Betriebs in Suvereto, einer Nachbargemeinde von Campiglia Marittima.
Bei der Bewirtschaftung des Geländes oder bei der Begleitung etwaiger Bauprojekte, etc. wären wir gerne bereit, den neuen Besitzern in einer Übergangsphase oder eventuell auch als dauerhafte Vereinbarung, hilfreich zur Hand zu gehen.
Wenn Sie Interesse haben, das Podere La Marchella zu erwerben, freuen wir uns, wenn Sie mit uns in Kontakt treten:
Azienda Agricola La KaJa
Karl Philipp Fromberger
Loc. Le Foreste 138
57028 SUVERETO / LI / ITALIA
Mobil: +39 339 217 5073 oder: +49 160 490 8061
E-Mail: info@lakaja.it
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